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注册会计税法题解

经典问题 
1.城镇土地使用税是由拥有土地使用权的纳税人缴纳的,但土地使用权出租的,为什么还是由出租人缴纳呢? 
2.对于未办理土地使用权手续而征用集体所有土地进行开发建设的,是否应当征收城镇土地使用税呢,如果征收,应当如何征收? 
3.房产税的征税范围不包括农村,但城镇土地使用税中没有明确,农村的土地缴纳城镇土地使用税吗? 
4.纳税人实际占用土地面积与《土地使用证书》所载面积不一致的,如何计算城镇土地使用税? 
5.如果土地使用权属于多方共有的,如何缴纳城镇土地使用税? 
6.对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地是否缴纳土地使用税? 
7.房地产开发企业在开发期间是否需要缴纳城镇土地使用税? 
8.企业的绿化用地可否免征城镇土地使用税? 
9.对于民航机场用地征收城镇土地使用税,有何规定? 
10.企业关闭、撤销后,其占用的土地是否还需要缴纳城镇土地使用税? 
11.纳税人通过出让方式取得的已填海整治的土地,能否享受从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年的税收优惠? 
12.文化体制改革中由财政部门拨付事业经费的文化单位转制为企业后,需要缴纳城镇土地使用税吗? 
13.教材规定:“纳税人出租,出借房产,自交付出租,出借房产之次月起,缴纳城镇土地使用税”。拥有土地使用权的纳税人本来每年都会缴纳土地使用税,为什么还要规定出 
租出借时从次月起纳税? 
14.居民住宅区内业主共有的经营性房产如何缴纳房产税?

问题讲解

1.城镇土地使用税是由拥有土地使用权的纳税人缴纳的,但土地使用权出租的,为什么还是由出租人缴纳呢? 
【解答】城镇土地使用税是由拥有土地使用权的纳税人缴纳,纳税人出租自己拥有的土地使用权,承租方取得的一个有限制的土地使用权,但土地使用权的真正归属者还是出租方,所以土地出租后,仍由出租方缴纳土地使用税。

2.对于未办理土地使用权手续而征用集体所有土地进行开发建设的,是否应当征收城镇土地使用税呢,如果征收,应当如何征收? 
【解答】该情况应该由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)的规定,在城镇土地使用税征税范围内虽未办理土地使用权流转手续,但实际使用应税集体所有建设用地的,也应由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

3.房产税的征税范围不包括农村,但城镇土地使用税中没有明确,农村的土地缴纳城镇土地使用税吗? 
【解答】城镇土地使用税的征税范围不包括农村。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人,应当依照规定缴纳土地使用税。可见,该征税范围并不包括农村。

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